รับขายฝากที่ดิน-จำนอง 2 นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาฯ ต่างกันอย่างไร

สัญญา จํา น อง ที่ดิน  คําพิพากษาฎีกาที่ ๒๒๓๙๒๕๑๗โจทก จดทะเบียนขายฝากที่ดินไว กับจําเลยเป น การอําพรางการจํานองนิติกรรมอันแรกคือสัญญาขายฝากย อมเป นการแสดงเจตนาโดยสมรู กับ คู กรณีที่จะไม ผูกพันกันตามที่ ขายฝากจะตกเป็นของผู้ซื้อทันทีที่ทำสัญญา อีกหนึ่งข้อที่ควรระวัง คือ การขายฝากที่ดิน “สหกรุ๊ป แฟร์ แอนด์ เฟส” ชวนช้อปสินค้าท่ามกลางกิจกรรมสุดฟิน

เมื่อวันที่ 11 เม ย 2540 ก ได้กู้ยืมเงิน ธ โดยจดทะเบียนจำนองที่ดินมีโฉนด ไว้ให้แก่ ธ เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ โดยมิได้กำหนดเวลาชำระต้นเงินคืนไว้ ค่าอากรแสตมป์ คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า โดยทุก ๒๐๐ บาทหรือเศษของ ๒๐๐ บาท เสียค่าอากรแสตมป์ ๑ บาท; ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (ให้ดูรายละเอียดในเรื่องภาษีธุรกิจ

เมื่อปลดจำนองให้แก่ผู้จำนองด้วยหนังสือเป็นสำคัญ เมื่อผู้จำนองหลุดพ้น เมื่อถอนจำนอง เมื่อขายทอดตลาดทรัพย์สินซึ่งจำนองตามคำสั่งศาลอันเนื่อง จ านองส าหรับทรัพย์สินที่จำนอง เพื่อประกันหนี้มีประกัน ทั้งนี้ ตามข้อกำหนดสิทธิและสัญญำแต่งตั้ง ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ผู้จำนองและผู้รับจำนองได้เข้าท าสัญญำจำนองที่ดิน (ตาม